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香港楼市降价风蔓延至二手房

日期:2018-11-8(原创文章,禁止转载)

受新鸿基等大型地产商大幅降价推盘冲击,香港楼市近日风声鹤唳。

2月17日,香港经济日报报道称,马年春节后,由于降价幅度较大,香港10大楼盘的二手房成交量低位反弹,取得近20宗成交,较前一周近5宗的成交量增加了2.8倍。不过,如果比较2011年、2012年楼市小阳春行情逾40宗的成交量,目前香港的二手房成交量仍然偏小。

即便是低位反弹,仍有专家认为,这只是回光返照。因为香港二手房成交量的反弹,是以大幅降价为代价换来的。

据香港经济日报报道,前述近20宗成交中,多宗房源的降价幅度在6.7%~14%。

二手房市场低迷,加上港府的调控辣招,导致香港房产中介生存压力激增。

美联集团副主席黄静怡保定市羊羔疯治疗哪家好对港媒称,由于港府的调控辣招撤销无期,该集团已经制定一个3年计划,包括重整成本、重组架构、重燃火力。主要目标是减省吉林治疗羊癫疯哪家最好成本,把过去七八层的臃肿架构减至5层。

港媒普遍认为,短期内香港一手房价格大幅下跌,二手房市场走淡的势头难以扭转。保定市哪个医院治癫痫病最专业总体而言,在港府不取消调控辣招的大前提下,香港二手房价格下跌5%至10%在预期之内,成交量估计要下跌超过一成。

香港经济日报称,目前香港楼市投资客已基本绝迹。港府调控辣招不单赶绝投资客,还连带影响换楼客,因为辣招会增加买家的置业成本,借此减弱换楼意愿,令换楼市场流动性大减。

为打压房价,香港特区政府在增加土地和房屋供应的同时,于2012年10月和2013年2月出台了—系列调控辣招,分别从买卖环节入手,增加交易成本,并通过税收限制了非香港永久居民的入市。此举对香港楼市的影响逐渐显现。部分地产代理行甚至因为生意受到冲击上街游行。

今年以来,随着新鸿基和长江实业等大型开发商大幅降价推出新盘,外界对于香港楼市崩盘的担忧加剧。新华社日前援引利嘉阁地产研究部主管周满杰的话说,长江实甘肃看羊角风医院哪里好业、新鸿基楼盘降价尚未产生连锁效应,但不排除未来会有其他开发商降价跟进,“就目前情况看,判断香港楼市进入熊市为时尚早。”他认为,衡量香港楼市表现有两个标准,即中原城市领先指数和屋苑租金。目前,中原城市领先指数尚未跌破上轮熊市的低位100点,而私人住宅租金亦高于去年同期每平方英尺22.7港元的水平。

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